안녕하세요. 낌준희 (insta & youtube : kkimjunhee)입니다.
오늘은, 주택청약 (국민주택, 민영주택) / 개인연금 정보.
(**유튜버 김달, "내가 20살로 돌아간다면 반드시 할 세 가지" 유튜브 영상을 보고.) 포스팅입니다.
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★유튜브 김달 영상 내용 간추림.
1. 주택청약 넣어라
2. 개인연금 들어라
3. 여자를 쫓지마라 (*여자는 남자를 쫓지마라)
1, 2번을 얼른 20대부터 시작해서 마무리하고, 그 다음에 투자 수익 등을 쫓아라.
3번은 이성보다, 나 자신에 투자해서, 조금이라도 무언가를 이뤄라.
https://www.youtube.com/watch?v=lUESLEJDkEI
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A. 주택청약
2만원~50만원까지 자유롭게 매달 납입하여, 민영주택, 국민주택 청약을 노려볼 수 있다.
BUT, 국민주택 청약시 우선순위에서 높아지고 싶다면, "납입 총액"을 높이기 위해, 10만원씩 내는걸 추천한다.
AND, 1회 최대 납입 인정액이, 10만원이기에, 굳이 50만원씩 넣을 필요는 없다.
AND, 10만원 납입시, 청약 예치금을 위해 들어가는 목돈을 마련하는데, 보다 소액을 납입했을때보다 부담이 덜하다.
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****국민주택 : 국가나 지자체에서 건설하는 주택으로 대부분 전용면적이 85m2 이하.
상대적으로 분양가가 저렴하지만, 자격 조건이 다소 까다로워 청약 신청이 제한적.
★★★국민주택 청약 1순위 조건 : "수도권 기준" 매월 약정납입일에 월 납입금을 1회 이상 낸 자로 규정. 동일 순위 내 경쟁이 있을 경우, 납입 총액이 많은 순서데로 산정.
a. 무주택 가구 조건.
b. 해당 지역 거주 조건, (*투기과열지구 & 청약과열지구 : 해당 지역 1년 이상 거주.)
c. 청약통장 가입 기간 2년 이상.
d. 지역에 따라 차이 발생하지만, 최대 횟수는 투기과열지구 및 청약과열지구 24회 이상.
e. 5년 이내 과거 당첨 이력 없음.
★★★★★국민주택 청약 당첨자 선정 방법
전용면적 40㎡ 이하 : 납입 횟수 많은 순
전용면적 40㎡ 초과 : 납입 금액 많은 순
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****민영주택 : 민간 건설사에서 짓는 주택을 의미.
대표적인 유명 건설사 아파트로는 대우건설 푸르지오, 삼성물산 래미안, GS건설 자이, 현대건설 힐스테이트 등.
국민주택 대비 가격이 비싸지만 작은 평수부터 넓은 평수까지 다양한 주택형이 선택 가능하다는 장점.
★★★민영주택 청약 1순위 조건 :
a. 무주택 또는 1주택 세대주.
b. 해당 지역 2년 이상 거주.
c. 청약통장 가입 기간 2년 이상.
d. 청약통장 지역 및 주택 면적별 예치금 충적 조건. (*만일 예치금이 부족하다면, 해당 금액을 모집공고일 이전에 한번에 넣어도 됨.)
서울, 부산 기타 광역시 기타 시, 군
85㎡ 이하 300만 원 250만 원 200만 원
102㎡ 이하 600만 원 400만 원 300만 원
135㎡ 이하 1,000만 원 700만 원 400만 원
모든 면적 1,500만원 1,000만 원 500만 원
e. 과거 5년 이내 당첨 이력 없음 조건.
★★★★★민영주택 청약 당첨자 선정 방법
85㎡ 이하 85㎡ 초과
수도권 공공택지 가점제 100% 가점제 50% 이하, 추첨제 50% 이상
투기과열지구 가점제 100% 가점제 50%, 추첨제 50%
조정대상지역 가점제 75%, 추첨제 25% 가점제 30%, 추첨제 70%
청약과열지역 가점제 75%, 추첨제 25% 가점제 30%, 추첨제 70%
기타 지역 가점제 40% 이하 -
(**상대적으로 큰 평형의 주택이 추첨제를 많이 활용.)
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